Výstavba bytů — kde se staví nejvíc nových domů
Počet nových staveb roste zejména v okolí velkých měst. Proč se zpomalila výstavba v některých regionech.
Kde se staví a proč to není všude stejné
Stavební sektor se v Česku za poslední tři roky výrazně změnil. Není to jen o tom, že se staví více — je to o tom, kde se staví a jak se to proměňuje v jednotlivých regionech.
Když se podíváte na mapu, vidíte jasný vzorec. Praha a její okolí táhnou stavebnictví vpřed. Ostatní kraje si vedou různě — někde roste počet staveb rychle, jinde se výstavba zpomalila.
Boom v Praze a okolí
Praha táhne. To je prostá skutečnost. Jen v loňském roce se zde zahájilo více než 8500 nových bytů — to je zhruba třetina všech bytů stavěných v celé republice. Není to překvapení. Ceny půdy v Praze rostou, ale stavebníci věří, že se jim to vrátí.
Okolí Prahy se vyvíjí ještě zajímavěji. Středočeský kraj roste tempem, které místy překvapuje i samotné developery. Lidé se stěhují do Benešova, Slaného nebo Mladé Boleslavi — jsou to místa, kde najdou byt levnější, ale pořád mají přístup do hlavního města.
Realitní agenti nám řekli, že přibližně 40 % nových staveb v Česku je součástí rezidenciálních projektů, které se nacházejí v okruhu 50 kilometrů od Prahy.
Regionální rozdíly jsou stále větší
To, co se děje mimo pražský region, je složitější. Některé kraje rostou, jiné stagnují.
Brno a Jihomoravský kraj
Druhé největší město republiky nemůže konkurovat Praze v tempu, ale nemá důvod si stěžovat. Počet nových bytů se zde zvýšil o 22 % za posledních 24 měsíců. Stavebníci sem jezdí, protože tam pořád existuje prostor — a to jak fyzicky, tak i v myšlení lidí.
Ostrava a Moravskoslezský kraj
Zde se výstavba zpomalila. Průmysl, který tady kdysi dominoval, už tady není tím, čím býval. Bez průmyslu přichází i méně lidí. Developeré se zaměřují spíš na kompaktní projekty — menší počet bytů, ale lépe zacílené.
Jihočeský a Plzeňský kraj
Zajímavý fenomén. Projekty tady rozkvetly, protože ceny nejsou zbláznutě vysoké a přitom město nabízí slušné služby a zaměstnanost. Oba kraje zaznamenaly nárůst o 15-18 % v počtu nově zahájených staveb.
Co vlastně brzdí nebo zrychluje výstavbu
Není to jenom o tom, co si přejete stavět. Jsou tu faktory, které stavebníky zastavují nebo naopak tlačí vpřed.
Ceny stavebních materiálů jsou pořád vysoké, i když už nejsou tak šílené jako v roce 2022. Staveniště musí počítat s tím, že beton, ocel a ostatní suroviny budou dražší než před třemi lety. To zvyšuje náklady a někdy brzdí malé stavitele, kterým se projekt po přepočtu už nevyplatí.
Pak je tu dostupnost pozemků. V Praze je pozemek vzácnost. Každý metr čtvereční stojí desítky tisíc korun. Mimo Prahu je to jednoduší, ale pořád se hledá, kde stavět. Často jde o kompromis mezi polohou a cenou.
Pracovníci? To je bolest v každém kraji. Stavbyť potřebují kvalitní tesaře, zedníky, elektrikáře. Těch je málo. Někdy staveniště čekají měsíce, než si najdou správný tým. To znamená zpoždění a zvýšené náklady.
Čeká nás pokračování nebo zpomalení?
Předpovědi nejsou jasné. Hypoteční sazby se stabilizovaly a postupně klesají. To je pro kupující dobrou zprávou. Když bude hypotéka dostupnější, poptávka po bytech poroste. A to se stavebníkům líbí.
Zároveň ale vidíme, že některé developerské projekty jsou zpomalovány regulací. Města a obce si lépe hlídají, kolik bytů v jejich okolí vyrůstá. To je sice logické — chcete-li kvalitní život, nemůžete stavět neskončeně. Ale znamená to, že výstavba bude více cílená.
Realita? Bude se stavět dál. Pražská aglomerace se bude rozrůstat. Brno a podobná města se stanou atraktivnější. Menší kraje si budou hledat svůj rytmus.
Hlavní poznatky
- Výstavba se koncentruje kolem Prahy — tam se staví zhruba třetina všech nových bytů v Česku
- Regionální rozdíly rostou — Brno a Jihomoravský kraj rostou, Ostrava a okolí zpomaluje
- Ceny materiálů a dostupnost pracovníků zůstávají hlavními brzdami výstavby
- Stabilizace hypoték by měla znamenat zvýšenou poptávku a více staveb v příštích měsících
Důležité upozornění
Tento článek je informativního charakteru a slouží k vzdělání v oblasti realitního trhu a stavebnictví. Data uvedená v textu jsou vycházejí z veřejně dostupných statistik a trendů. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím či koupi nemovitosti se vždy poraďte s odborníkem — realitním agentem, právníkem nebo finančním poradcem. Situace na trhu se mění rychle a různé regiony mají odlišné podmínky.
Související články
