Indexy cen bytů — co se změnilo za poslední rok
Podrobný přehled jak se vyvíjely ceny nemovitostí v jednotlivých regionech. Mezi létem a zimou ceny stabilně rostou.
Číst dálRegionální rozdíly — Praha versus zbytek republiky
Kde se vyplatí koupit byt a jak se liší ceny v jednotlivých regionech. Analýza trendů na realitním trhu roku 2026.
Jak se změnil realitní trh za poslední rok
Když se podíváte na mapu cen nemovitostí v České republice, vidíte jasný rozdíl. Praha je pořád nejdražší, ale to není jediný příběh. Regiony rostou rychleji, ceny se vyrovnávají, a pro mnohé lidi z Brna, Plzně nebo Ústí nad Labem je teď koupit byt reálnější než kdykoliv předtím.
Letos se trh stabilizoval. Nejsou tu už ty divoké skoky z let 2021 a 2022. Ceny nejsou zase tak dramaticky padající jako byly loni. Je to spíš taková ustálená situace — a právě proto je to zajímavé pro ty, kdo se rozhodují koupit.
Praha stále dominuje, ale vzdálenost se zmenšuje
V Praze si připlatíte. Průměrná cena za metr čtvereční se v centru pohybuje kolem 150 000 až 180 000 korun. To není novinka. Ale zajímavé je, co se děje jinde.
Brno už není “levnější Praha”. Ceny tam vzrostly ze 70 000 na přibližně 95 000 korun za metr čtvereční. To je nárůst skoro 35 procent za tři roky. Plzeň se pohybuje okolo 70 000, Ostrava blíž k 60 000 korun. Rozdíly existují, ale nejsou už tak dramatické jako dřív.
Proč to tak je? Jednoduše — v Praze už jsou ceny tak vysoko, že se tam mění jen pozvolna. V regionech bylo místo na růst a lidi tam začali koukat. Práce na dálku změnila hru úplně.
Jednotlivé regiony — kde koupit a proč
Středočeský kraj
Okolí Prahy je pořád horké. Když jste pracujete v Praze, ale chcete si koupit do okresu, počítejte s cenami kolem 100 000 až 130 000 korun za metr. Není to laciné, ale blíž k Praze = víc peněz.
Jihomoravský kraj (Brno)
Brno je druhý největší město a ceny to reflektují. Ale není to Praha. Koupíte si kvalitní byt za rozumné peníze. Mladí lidi sem táhne — bydlení, práce, univerzita. To znamená stabilitu.
Plzeňský a Liberecký kraj
Tady je to nejlevnější v porovnání s kvalitou. Průmyslová města s dobrými pracovními příležitostmi. Ceny nejsou vysoké, ale stabilně rostou. Dlouhodobě dobrá volba.
Ostravský a Moravskoslezský kraj
Nejlevnější bytů v republice. Ceny jsou nízké, ale to také znamená, že tu bydlí spíš starší populace. Není to snadné místo pro mladé, ale jako investice to stojí za zvážení.
Trendy, které budou formovat příští roky
Hypoteční sazby jsou teď okolo 4,8 procenta. To není levné, ale je to podstatně lepší než loni. Banky se uvolňují, lidé si opět půjčují. To znamená více zájemců a tlak na ceny.
Práce na dálku pořád hraje roli. Nejsou všichni povinni být v kancelářích. Výsledek? Lidi se stěhují pryč z měst nebo si berou menší byty a víc peněz investují do nemovitostí. To je důvod, proč ceny v regionech rostou.
Stavebnictví zpomalilo. Počet nových bytů klesá, což znamená, že tlak na ceny bude pokračovat. Pokud se rozhodujete koupit, není to nejhorší čas. Není to ani ten nejlepší čas. Je to prostě čas, kdy se věci stabilizují.
Co vzít v úvahu, když se rozhodujete
Otázky, které si položit
- Plánujete zůstat v tom městě 10 let nebo víc? (To ovlivňuje, zda koupit má smysl)
- Máte stabilní příjem? (Hypotéka není levná)
- Jaký je váš rozpočet reálně? (Ne ideálně, ale s rezervou na opravy)
- Důležitá je vám kvalita života? (Pak vybírejte pečlivě, ne jen podle ceny)
Závěr — není to jednoduché, ale je to možné
Praha se vám vyplatí koupit, když máte opravdu silný rozpočet nebo když v ní pracujete a chcete tam zůstat navždy. Jinak je lepší koukat na regiony. Nejsou to už těch levné a zaostalé kouty. Jsou to místa, kde si koupíte kvalitní byt za rozumné peníze.
Rozdíly mezi Prahou a zbytkem republiky zůstanou, ale už nejsou propastí. To je dobrá zpráva pro všechny, kdo se bojí, že si koupit prostě nemohou.
“Trh nemovitostí není záhada. Je to jen o tom znát čísla a být trpělivý. Ceny se nezmění přes noc. Ale za tři roky se mění podstatně.”
— analýza z realitního trhu 2026
Pokud se rozhodujete koupit byt — dělejte to informovaně. Vědět, kde koupit a za jakou cenu, je polovinou úspěchu.
Přečtěte si také
Poznámka k obsahu
Tento článek poskytuje informace a analýzu realitního trhu v České republice. Údaje vycházejí z veřejně dostupných statistik a trendů z března 2026. Nejde o investiční poradenství. Rozhodnutí koupit nemovitost by mělo být založeno na vašich osobních okolnostech, konzultaci s realitním makléřem a proveřením aktuálních podmínek na vašem lokálním trhu. Ceny se mění a liší se podle konkrétní lokality, stavu nemovitosti a dalších faktorů. Před nákupem si vždy ověřte aktuální informace a konsultujte s odborníky.