Hypoteční sazby v únoru a březnu — trend poklesu pokračuje

Přehled aktuálních nabídek od bank. Průměrné sazby se pohybují okolo 4,8 % a postupně klesají. Kdy je vhodná doba na refinancování.

Březen 2026 7 min čtení Začátečník

Hypoteční dokument s tužkou a kalkulačkou na stole

Kdy se hypotéky zlevňují

Poslední měsíce přinesly zajímavý posun. Nejsou to sice dramatické změny, ale pro lidi, co se rozhodují o hypotéce, to znamená pořádný rozdíl. Průměrná sazba v lednu byla kolem 4,95 %, v únoru jsme viděli pokles na 4,85 %, a březen potvrzuje trend — sazby se drží pod 4,9 %.

Co za tím stojí? Hlavně inflace, která se stabilizuje. Když inflace padá, centrální banka nemusí tolik zveřovat peníze, a to se odráží i na sazbách, které banky nabízejí. Zní to komplikovaně, ale podstata je jednoduchá — trh se chladí, a to znamená levnější úvěry.

Muž v obleku sedí u stolu s notebookem a prohlíží si hypoteční nabídky

Jaké sazby nabízejí banky právě teď

Není tajemství, že každá banka nabízí něco jiného. Záleží na tom, kolik si vezmeš, jak dlouho na to máš čas a jak si stojíš s úvěrovou historií. Ale máme tu přehled těch nejčastějších nabídek.

Hypotéky na 15 let se momentálně točí okolo 4,4 až 4,7 %. Na 20 let to je 4,6 až 4,9 %. A na 30 let? Tam se dostáváš na 4,8 až 5,1 %. Rozdíl mezi nejnižší a nejvyšší sazbou u jedné banky může být až 0,3 %, takže stojí za to si kouknout na konkrétní nabídky — opravdu se to vyplatí.

Tip

Nejnižší sazby teď nabízejí online banky. Tradiční pobočky jsou o 0,2–0,3 % dražší, ale zase tě tam mohou líp poradit osobně.

Kalkulačka a tabulka se sazby a splátkami hypotéky na papíru

Žena v kancelářském prostředí s úsměvem si dělá poznámky o refinancování hypotéky

Refinancování — je to pro tebe

Máš starou hypotéku s vyšší sazbou? Možná se ti vyplatí ji refinancovat. Když máš teď fixovanou sazbu na 5,5 % a můžeš ji vyměnit za 4,7 %, rozdíl je skoro celý procent. To není málo.

Ale pozor — refinancování není zadarmo. Banka si vezme poplatek, obvykle kolem 1000–3000 korun, a je tu administrativní zatížení. Spočítej si, kolik let ti zbývá do splacení. Pokud máš ještě 15 let, výhodou z nižší sazby si to určitě vrátíš. Zbývá ti ale jen 3 roky? Pak se to třeba nevyplatí.

Co se stane dál — kam se budou sazby vyvíjet

Nikoho neurazíme, když řekneme — nikdo přesně neví. Ale analytici a ekonomové jsou teď docela jednotní. Inflace se stabilizuje, takže není důvod pro další zvyšování sazeb. Naopak, postupný pokles se bude v příštích měsících asi pokračovat.

Krátkoterm (3–6 měsíců)

Sazby by měly zůstat relativně stabilní nebo mírně klesat. Nejdřív se chystá setkání centrální banky, kde rozhodují o úrokových sazbách. Pokud inflation report potvrdí pokles inflace, může se očekávat další zmírnění.

Středněterm (6–12 měsíců)

Pokud se inflace stabilizuje, sazby se mohou dostat na 4,2–4,5 %. To by byla zajímavá čísla. Ale záleží na tom, jak se vyvine ekonomika a jestli nebude nějaké překvapení z globálních trhů.

Dlouhodobě (rok a víc)

Tady se už vstupujeme do území spekulací. Dlouhodobě by se sazby měly normalizovat kolem 3,5–4 %, ale to předpokládá stabilní ekonomickou situaci bez větších otřesů.

Praktické rady — co dělat teď

Možná ti teď běží hlavou spousta otázek. Měl bych si vzít hypotéku teď? Měl bych refinancovat? Měl bych čekat? Pojďme si to rozebrat bez okolků.

Porovnij nabídky

Neklikej na první banku, kterou najdeš. Vyber si 5–6 institucí, podívej se, co nabízejí. Nejlépe si to udělej tabulku — kolik si vezmeš, na jak dlouho, jaká sazba, jaké poplatky. Rozdíly jsou někdy brutální.

Mysli na splatnost

Delší splatnost = nižší měsíční splátka, ale víc zaplatíš na úrocích. Kratší splatnost = vyšší splátka, ale méně úroků. Jasně, chceš splátku, kterou si můžeš dovolit, ale neprodávej si své budoucnosti.

Fixuj nebo variabilní

Fixovaná sazba ti dává klid — víš přesně, jakou splátku máš každý měsíc. Variabilní je teď lachinější, ale riskuješ, že až skončí fixace, sazby vzrostou. V dnešní době bychom fixaci doporučili.

Pár mladých lidí v interiéru rodinného domu si plánuje hypotéku a budoucnost

Důležité upozornění

Tento článek je informativní materiál určený k vzdělávacím účelům. Sazby a nabídky se mění rychle a liší se podle individuálních okolností, kreditní bonity a dalších faktorů. Veškeré údaje zde uvedené jsou platné k datu publikace (březen 2026), ale mohou být zastaralé. Před podáním žádosti o hypotéku se vždy poraď s představitelem banky nebo nezávislým finančním poradcem, který ti pomůže s rozhodováním na základě tvé konkrétní situace. Hyperbolické tvrzení či závěry zde uvedené nejsou individuální finanční porada.