Indexy cen bytů — co se změnilo za poslední rok
Podrobný přehled jak se vyvíjely ceny nemovitostí v jednotlivých regionech. Meziročně rostou rychleji na venkově.
Čtěte dáleTrh nemovitostí v České republice
Analýza cen bytů, hypotečních sazeb a vývoje stavebnictví
Pochopte, jak se mění realitní trh. Sledujeme indexy cen, trendy financování a kapacitu výstavby — vše co potřebujete vědět o bydlení v Česku.
2024
Aktuální data
4
Klíčové oblasti
+15
Regionálních analýz
Nejnovější články
Objevujte detailní analýzy a trendy na trhu nemovitostí
Hypoteční sazby v únoru a březnu — trend poklesu pokračuje
Přehled aktuálních nabídek od bank. Průměrné sazby se pohybují okolo 4,8 % a postupně klesají. Kdy je vhodná doba na refinancování.
Čtěte dále
Výstavba bytů — kde se staví nejvíc nových domů
Analýza stavebního sektoru. Počet nových staveb roste zejména v okolí velkých měst. Proč se zpomalila výstavba v některých regionech.
Čtěte dále
Regionální rozdíly — Praha versus zbytek republiky
Podrobné srovnání cen a dostupnosti bytů. V Praze jsou ceny stále nejvyšší, ale venkované regiony rostou rychleji. Kde se vyplatí koupit byt.
Čtěte dáleKlíčové poznatky z trhu
Důležité faktory ovlivňující rozhodování kupujících
1
Nabídka bytů klesá
Počet volných bytů na trhu se snižuje. Novostavby se prodávají rychleji než dříve. To zvedá ceny — to je fakt.
2
Hypotéky jsou dostupnější
Sazby klesají a banky jsou ochotnější půjčovat. Máte-li pravidelný příjem, dostanete hypotéku snáze než loni.
3
Stavebnictví zažívá obnovu
Po období poklesu se stavbách zase rozhýbala. Stavební firmy přijímají nové projekty, ale kapacita je stále omezená.
4
Poptávka zůstává vysoká
Lidé chtějí koupit nebo pronajmout byty víc než kdy dřív. Rozvodovost, migrace do měst — vše zvyšuje poptávku.
Jak čteme realitní data
Indexy cen nemovitostí
Index ukazuje, jak se změnily ceny oproti předchozímu období. Pokud index roste, znamená to že se nemovitosti zdražují. Sledujeme index pro byty, domy i nebytové prostory. V České republice se indexy počítají čtvrtletně a jsou základem pro dlouhodobé plánování nákupu.
Hypoteční sazby
Sazba je procento, které zaplatíte navíc k půjčené částce. Nižší sazba znamená nižší splátky. Sazby se mění podle situace na finančních trzích, rozhodnutí České národní banky a konkrétní nabídky banky. Dnes se pohybují kolem 4,5–5,5 % pro nové klienty.
Výstavba bytů
Počítáme kolika bytů se začíná stavět a kolik se jich dokončuje. To ukazuje, zda nabídka roste nebo klesá. Pokud se staví méně bytů než se prodávají, ceny porostou. Pokud se staví víc, může cena stagnovat nebo klesat.
Dostupnost bydlení
Dostupnost měříme poměrem ceny k příjmu. Pokud průměrný byt stojí 10 ročního průměrného příjmu, je to horší dostupnost než když stojí 8. Česká dostupnost se zhoršila — byty rostou rychleji než platy.